Sang tên sổ đỏ

Dịch vụ tư vấn trong việc sang tên sổ đỏ

Sang tên sổ đỏ là việc chuyển toàn bộ quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở, chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp từ tổ chức, cá nhân, hộ gia đình này sang tổ chức, cá nhân hộ gia đình khác.

1. Các trường hợp sang tên sổ đỏ:

- Sang tên sổ đỏ theo các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà, đất

- Sang tên sổ đỏ theo các hợp đồng tặng cho nhà,đất;

- Sang tên sổ đỏ theo Di chúc hoặc theo Văn bản khai nhận di sản thừa kế;

2. Hồ sơ sang tên sổ đỏ

Sang tên sổ đỏ theo hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất:

+ Trường hợp các bên (chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng là cá nhân, hộ gia đình) hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm:

- CMND hoặc hộ chiếu còn hiệu lực của các bên. Lưu ý trong trường hợp Giấy tờ nhà, đất đứng tên Hộ gia đình phải chuẩn bị CMND, hộ khẩu các các thành viên trong hộ khẩu (thành viên tại thời điểm cấp sổ đỏ) từ đủ 18 tuổi. Nếu trên giấy tờ nhà đất chỉ đứng tên vợ hoặc chồng thì phải chuẩn bị CMND và hộ khẩu của vợ hoặc chồng, nếu vợ chồng đã ly hôn phải cung cấp bản án, quyết định ly hôn đã có hiệu lực pháp luật và trong bản án, quyết định ly hôn đó phải có nội dung thoả thuận về việc chia tài sản sang tên.

- Giấy tờ về nhà đất như Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở;

- Nếu chuyển nhượng đất nông nghiệp chuyên trồng lúa nước thì bên nhận nhận chuyển nhượng phải chuẩn bị hộ khẩu, và xác nhận của chính quyền địa phương về việc đủ điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp (có hộ khẩu tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp).

+ Trường hợp một trong các bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng là tổ chức được nhà nước giao đất, nay không có nhu cầu sử dụng và mong muốn chuyển nhượng cho người khác, ngoài các điều kiện để được phép chuyển nhượng theo quy định tại Luật Đất đai, Luật Nhà ở , hồ sơ sang tên sổ đỏ của tổ chức gồm:

- Biên bản họp của Hội đồng quản trị/Hội đồng thành viên công ty về việc chuyển nhượng tài sản;

- Quyết định của đại diện công ty về việc chuyển nhượng tài sản

Sang tên sổ đỏ theo Di chúc, văn bản khai nhận di sản thừa kế

Ngoài các giấy tờ nêu tại mục 2.1 trên đây, người khai nhận di sản thừa kế phải chuẩn bị

- Bản di chúc hợp pháp

- Nếu khai nhận di sản thừa kế theo pháp luật, những người thừa kế chuẩn bị Giấy chứng tử của người chết, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của người chết, CMND, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của những người nhận thừa kế. Thoả thuận của những người thừa kế về việc phân chia di sản, giao người quản lý di sản..

3. Thủ tục sang tên sổ đỏ

Sang tên sổ đỏ theo hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho

- Bước 1: Các bên mua bán, tặng cho liên hệ phòng công chứng nơi có tài sản nộp hồ sơ, yêu cầu công chứng hợp mua bán, chuyển nhượng, tặng cho nhà đất.

- Bước 2: Sau khi hoàn tất việc ký kết hợp đồng tại Phòng công chứng, các bên nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận. Tuỳ thuộc vào nơi cấp sổ đỏ mà cơ quan tiếp nhận là văn phòng một cửa UBND quận/ huyện (nếu sổ đỏ do quận, huyện cấp), Văn phòng đăng ký nhà đất thuộc Sở tài nguyên và môi trường (nếu sổ đỏ do UBND cấp tỉnh, thành phố cấp).

- Bước 3: Cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo số tiền thuế, lệ phí trước bạ nhà đất để và địa chỉ nộp thuế để các bên nộp.

- Bước 4: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí. Người nhận chuyển nhượng, người được tặng cho chuyển bản gốc biên lai đã nộp thuế, lệ phí cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

- Bước 5: Bên nhận chuyển nhượng, bên được tặng cho mang CMND lên nhận sổ đỏ đã sang tên.

Sang tên sổ đỏ theo Di chúc, văn bản khai nhận di sản thừa kế

- Bước 1: Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khai nhận thừa kế như đã nói ở trên, các bên liên hệ Văn phòng công chứng nơi có di sản yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế theo di chúc hoặc khai nhận di sản thừa kế theo pháp luật.

- Bước 2: Văn phòng công chứng ra thông báo niêm yết tại UBND xã, phương nơi có di sản để thông báo rõ về việc khai nhận di sản. Trong thời gian niêm yết nếu không có tranh chấp Phòng công chứng sẽ tiến hành công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế theo di chúc hoặc khai nhận di sản thừa kế theo pháp luật. Nếu có tranh chấp, Phòng công chứng sẽ từ chối công chứng và đề nghị các bên giải quyết xong các tranh chấp.

- Bước 3: Sau khi phòng công chứng công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế, người được nhận di sản hoặc người được chỉ định đại diện quản lý di sản nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận.

Quá trình theo dõi và các công việc tiếp theo thực hiện như trường hợp sang tên sổ đỏ theo Hợp đồng chuyển nhượng, mua bán, tặng cho như đã nói tại mục 3.1 nêu trên.

4. Dịch vụ tư vấn, sang tên sổ đỏ của Luật Bạch Minh

Luật Bạch Minh hiện cung cấp dịch vụ tư vấn về các điều kiện, trình tự thủ tục sang tên số đỏ nhà đất, tách sổ đỏ nhà đất, thừa kế quyền sử dụng đất. Nhận đại diện thực hiện việc sang tên sổ đỏ tại các quận huyện ở Hà Nội và các tỉnh lân cận như Hải dương, Hưng yên, Bắc Ninh theo đó luật Bạch minh sẽ:

4.1 Tư vấn cho khách hàng về trình tự, thủ tục, điều kiện, hồ sơ trước khi xin sang tên sổ đỏ nhà đất:

Luật Bạch Minh sẽ tư vấn cho khách hàng các quy định của pháp luật liên quan đến việc sang tên sổ đỏ nhà đất như:

(i) Tư vấn những điều kiện mà người sử dụng đất được phép mua bán chuyển nhượng, tặng cho quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người khác;

(ii) Tư vấn về trình tự, thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo di chúc, khai nhận di sản thừa kế theo pháp luật;

(iii) Tư vấn các thủ tục, trình tự, thẩm quyền sang tên sổ đỏ nhà đất;

(iv) Tư vấn cho các bên về việc chuẩn bị hồ sơ cần thiết cho việc sang tên số đỏ và các vấn đề liên quan khác;

(v) Chuẩn hoá hồ sơ, tài liệu để công chứng hợp đồng và xin sang tên sổ đỏ nhà đất theo các hợp đồng công chứng.

4.2 Luật Bạch Minh sẽ đại diện khách hàng hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất  tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền

(i) Nếu được khách hàng yêu cầu, Luật Bạch Minh sẽ tiến hành liên hệ với Văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho Khách hàng. Công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế.

(ii) Chuẩn bị tài liệu, hồ sơ xin sang tên sổ đỏ  cho khách hàng;

(iii) Đại diện khách hàng nộp Hồ sơ xin sang tên sổ đỏ;

(iv) Theo dõi hồ sơ và các thông báo trả lời của các cơ quan liên quan;

(v) Đại diện cho khách hàng nhận Sổ đỏ nhà đất sau khi hoàn tất việc sang tên;

Chi tiết xin liên hệ

Luật sư tư vấn - Văn phòng luật sư Bạch Minh

Điện thoại: (+ 04)3.7756814 - 0904152023